«Lovte rask behandling, men ventetiden blir bare lengre»

Av Benedicte Stensrud Pedersen, saksbehandler i Jussformidlingen

Husleietvisteutvalget er et lavterskelalternativ til domstolene for å løse tvister om leie av bolig på en «hurtig, billig og kompetent måte». Det er i alle fall det som står i formålsparagrafen deres.[1]

HTU har over tid hatt en kraftig vekst i antall saker. I 2021 mottok utvalget 2 047 saker, med en behandlingstid på mellom 8 og 12 uker. I 2025 var både antall saker og ventetiden mer enn doblet. [2] Per nå er ventetiden for saker som klages inn til HTU hele 10 måneder før behandling i det hele tatt starter. Kan man da si at HTU lever opp til målet om «hurtig» saksbehandling?

Konsekvensene av den lange ventetiden

Den lange saksbehandlingstiden er ikke bare upraktisk, men et reelt rettssikkerhetsproblem, som rammer begge sider av leiemarkedet. For leietakere kan det være kritisk å måtte vente i nærmere et år på et omtvistet depositum etter utflytting – for hvordan skal de da dekke depositum til en ny bolig? På den andre siden kan det være en krisesituasjon for utleiere å måtte vente så lenge for å få avklart saker der leietakere ikke betaler eller aktivt ødelegger boligen.

Selv i de saker hvor loven gir et klart svar, blir de liggende i kø i over 10 måneder før det gis en rettskraftig avgjørelse. Når HTU i tillegg er en tvungen førsteinstans i mange saker, har partene ikke engang mulighet til å velge en raskere vei dersom tvisten først er oppstått.

Et kjent problem som møtes med ineffektive løsninger

I januar 2026 besluttet Stortinget å slå HTU sammen med Husbanken. Bakgrunnen var stadig økende saksbehandlingstid, som ble ansett som et problem for både leietakere og utleiere. [3] Målet med sammenslåingen var å styrke HTU organisatorisk, og dermed sette utvalget i stand til å behandle flere saker raskere.[4]

Fem måneder etter at tiltaket trådte i kraft, er situasjonen derimot forverret, og saksbehandlingstiden har økt. Tiltaket har med andre ord vært uten effekt.

Tålmodighet er ikke en løsning

HTU ber partene vise tålmodighet og opplyser på sin nettside at «det kan ta omtrent 10 måneder før vi starter behandlingen». Men tålmodighet kan ikke erstatte rettssikkerhet. Når ventetiden blir så lang, undergraves både tilliten til ordningen og dens legitimitet som lavterskeltilbud.

Spørsmålet er derfor ikke om HTU erkjenner problemet – for det har de lenge gjort – men om Stortinget og regjeringen faktisk er villige til å følge opp med virkningsfulle tiltak. Når skal Husleietvistutvalget igjen bli det hurtige og effektive tvisteløsningsorganet det er ment til å være?

[1] Forskrift 21. juni 2016 nr. 765 om Husleietvistutvalget § 1

[2] HTU (2025) «Årsrapport for 2025» Lenke: https://www.htu.no/arsrapport (Hentet ut 13.05.26)

[3] Innst. 45 L (2025-2026) om endringer i husleieloven (omorganisering av Husleietvistutvalget)

[4] Regjeringen (2025) Pressemelding «Husleietvistutvalget og Husbanken slås sammen», Lenke: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/husleietvistutvalget-og-husbanken-slas-sammen/id3110230/ (Hentet ut 13.05.26)